რა უნდა იცოდე, თუ საქართველოში სახლის ყიდვას აპირებ და უცხოეთში ცხოვრობ
უცხოეთში ცხოვრობ, მაგრამ საქართველოში ბინას ან სახლს ყიდულობ? ასეთ შემთხვევაში რამდენიმე მნიშვნელოვანი საკითხია, რაც წინასწარ უნდა გაითვალისწინო — რომ საქმე სწორად წავიდეს და შენც მშვიდად იყო.
1. საბუთების წესრიგში ქონა
თუ ფიზიკურად საქართველოში არ ხარ, შენს სახელზე ბინის ყიდვა სრულდება ნოტარიულად დამოწმებული რწმუნებით. შეგიძლია შენი ახლობელი გაამაგრო რწმუნებულად, მაგრამ ყველაფერი სწორად უნდა შეივსოს — მათ შორის პასპორტის ასლები და ემიგრანტობის სტატუსი.
2. ფულის გადმორიცხვის გზები
სახლს რომ ყიდულობ, თანხა საქართველოში უნდა გადმორიცხო. შეადარე ბანკების და გადმორიცხვის სერვისების კურსები და საკომისიოები, მაგალითად: TransferWise, PaySend, Revolut. დიდი თანხისთვის უმჯობესია საბანკო გადარიცხვა, რომ ყველაფერი ოფიციალურად იყოს.
3. უძრავი ქონების გადასახადი
საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვისას ხშირად ბიუჯეტში გადახდას მოითხოვენ: ნოტარიუსის ფასი + საჯარო რეესტრის საფასური. ზოგ შემთხვევაში დამატებითი გადასახადიც დაგაკისრონ, თუ იყიდი კომერციულ ან ძვირადღირებულ ბინას.
4. უძრავი ქონების შემოწმება
ემიგრაციიდან ყიდვისას რეკომენდებულია, რომ ბინა ან სახლი იურისტმა ან ნდობით აღჭურვილმა პირებმა ადგილზე გადაამოწმონ. შეამოწმონ:9
- არის თუ არა იპოთეკა ან ვალი
- არის თუ არა დავაში
- მიწა ან კედლები კანონიერია თუ არა
5. დოკუმენტაციის ციფრული მენეჯმენტი
დღეს უკვე ბევრი პროცედურა ონლაინ არის შესაძლებელი — საქართველოს საჯარო რეესტრის აპლიკაციით ან ვებსაიტით. გამოიყენე ეს გზა საბუთების გასაფორმებლად და რათა არ დაგჭირდეს საქართველოს ჩასვლა.
საბოლოო რჩევა:
ყიდვის პროცესში იურისტი ან სანდო წარმომადგენელი აუცილებელია, რადგან ემიგრაციიდან ქონების ყიდვისას ხშირად ხდება გაუგებრობა ან ზედმეტი ხარჯები.
