საქართველოში პრემიერ-მინისტრ ირაკლი კობახიძისა და კომპანია PRYPCO-ს დამფუძნებელისა და აღმასრულებელი დირექტორის, ამირა საჯვანის შეხვედრის შემდეგ გაფორმდა თანამშრომლობის მემორანდუმი, რომელიც მიზნად ისახავს უძრავი ქონების სექტორში ინოვაციური ტექნოლოგიების დანერგვას და კერძო საკუთრების ტოკენიზაციის პროცესის განვითარებას, რაც საქართველოს საინვესტიციო გარემოსა და ციფრული სერვისების განვითარებისთვის მნიშვნელოვნად განიხილება [1].
მოვლენების აღწერა
საქართველოს პრემიერ-მინისტრი ირაკლი კობახიძე შეხვდა საერთაშორისო ტექნოლოგიური კომპანიის PRYPCO-ს დამფუძნებელსა და აღმასრულებელ დირექტორს, ამირა საჯვანს. შეხვედრა გაიმართა თბილისში და მას ესწრებოდნენ მთავრობისა და კერძო სექტორის წარმომადგენლები. ოფიციალური ინფორმაციის თანახმად, საუბრის ძირითადი თემა იყო საქართველოს საინვესტიციო გარემო, ბოლო წლებში დაფიქსირებული ეკონომიკური ზრდა, ტურისტული სექტორის პოტენციალი და მთავრობის მიერ ინოვაციური ტექნოლოგიების დანერგვის მიმართულებით გადადგმული ნაბიჯები [1].
შეხვედრის დასრულების შემდეგ გაფორმდა მემორანდუმი საქართველოს მთავრობასა და PRYPCO-ს შორის. დოკუმენტს ხელი მოაწერეს საქართველოს იუსტიციის მინისტრმა პაატა სალიამ და კომპანიის აღმასრულებელმა დირექტორმა ამირა საჯვანიმ. მემორანდუმი ეხება უძრავი ქონების სექტორში ინოვაციური ტექნოლოგიების დანერგვას და კერძო საკუთრების ტოკენიზაციის სამართლებრივი და ტექნოლოგიური ჩარჩოს შესწავლას.
კონტექსტი და ფონი
საქართველო ბოლო წლების განმავლობაში ცდილობს პოზიციონირებას, როგორც რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი ქვეყანა უცხოური ინვესტიციებისთვის. მთავრობის მონაცემებით, ქვეყანაში ეკონომიკური ზრდა სტაბილურ ტენდენციას ინარჩუნებს, რაც განპირობებულია ტურიზმის, მშენებლობისა და მომსახურების სექტორების გაფართოებით. ამავე დროს, ხელისუფლება აქტიურად მუშაობს ციფრული მმართველობისა და ინოვაციური ფინანსური ტექნოლოგიების დანერგვაზე, რაც მიზნად ისახავს ბიზნესგარემოს გამარტივებას და გამჭვირვალობის ზრდას [2].
PRYPCO წარმოადგენს ტექნოლოგიურ კომპანიას, რომელიც მუშაობს უძრავი ქონების ციფრული პლატფორმებისა და ტოკენიზაციის მიმართულებით. მსგავსი ტექნოლოგიები სხვადასხვა ქვეყანაში გამოიყენება უძრავი ქონების ინვესტირების პროცესის გასამარტივებლად და ტრანზაქციების უსაფრთხოების გასაზრდელად. საქართველოს ხელისუფლების მიერ ამ მიმართულებით თანამშრომლობის დაწყება უკავშირდება ინვესტიციების მოზიდვისა და ფინანსური სექტორის მოდერნიზაციის გრძელვადიან სტრატეგიას.
დეტალები და ფაქტები
მემორანდუმის თანახმად, მხარეები ითანამშრომლებენ როგორც სამართლებრივ, ისე ტექნოლოგიურ საკითხებში. ერთ-ერთი ძირითადი მიმართულება იქნება იმის შესწავლა, თუ რამდენად შეესაბამება უძრავი ქონების ტოკენიზაცია საქართველოს მოქმედ კანონმდებლობას და საჯარო სერვისების სისტემებს. დოკუმენტი ასევე ითვალისწინებს უსაფრთხო და გამჭვირვალე პროცესების შემუშავებას კერძო საკუთრების უფლებებთან დაკავშირებულ ოპერაციებში [1].
ოფიციალური განცხადების მიხედვით, პროექტის მიზანია უძრავი ქონების სექტორში ინვესტიციების წახალისება. ტოკენიზაცია გულისხმობს უძრავი ქონების ციფრულ ერთეულებად დაყოფას, რაც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს მონაწილეობა მიიღონ პროექტებში შედარებით მცირე თანხებით და გაზარდონ ბაზრის ლიკვიდობა.
საერთაშორისო ან რეგიონული პერსპექტივა
უძრავი ქონების ტოკენიზაცია უკვე გამოიყენება რამდენიმე ქვეყანაში, მათ შორის არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში, შვეიცარიასა და სინგაპურში, სადაც შესაბამისი რეგულაციური ჩარჩოები ეტაპობრივად იქმნება. საერთაშორისო ფინანსური ინსტიტუტების შეფასებით, ციფრული აქტივების გამოყენება უძრავი ქონების ბაზარზე ხელს უწყობს ტრანზაქციების დაჩქარებას და ადმინისტრაციული ხარჯების შემცირებას [3].
მსგავსი ინიციატივები ხშირად მიმდინარეობს მთავრობისა და კერძო სექტორის პარტნიორობით, რაც მიზნად ისახავს როგორც ინოვაციების დანერგვას, ისე სამართლებრივი რისკების შემცირებას. საქართველოსა და PRYPCO-ს შორის გაფორმებული მემორანდუმი ამ ტენდენციების კონტექსტში განიხილება.
საქართველოს კონტექსტი
საქართველოსთვის, რომელიც ცდილობს რეგიონში ფინანსური და ტექნოლოგიური ჰაბის ფუნქციის გაძლიერებას, უძრავი ქონების სექტორში ინოვაციური ტექნოლოგიების დანერგვა შესაძლოა მნიშვნელოვანი ფაქტორი გახდეს. ქვეყანაში უძრავი ქონების ბაზარი ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ სექტორად ითვლება, განსაკუთრებით ტურიზმისა და საცხოვრებელი მშენებლობის მიმართულებით.
მემორანდუმის გაფორმება ნიშნავს, რომ სახელმწიფო და კერძო სექტორი დაიწყებენ პრაქტიკული მექანიზმების შესწავლას, რათა ტოკენიზაციის სისტემა შესაბამისობაში იყოს საქართველოს კანონმდებლობასთან და საჯარო რეესტრისა და სხვა სახელმწიფო სერვისების პლატფორმებთან. მსგავსი პროცესების გაშუქება და საზოგადოებისთვის მიწოდება საინფორმაციო რესურსების, მათ შორის https://www.sheniambebi.ge-ის მეშვეობით, წარმოადგენს ინფორმაციის გამჭვირვალობის ერთ-ერთ ელემენტს.
ანალიტიკური, ნეიტრალური შეჯამება
საქართველოს მთავრობასა და PRYPCO-ს შორის გაფორმებული მემორანდუმი ასახავს ქვეყნის მცდელობას, გამოიყენოს ინოვაციური ციფრული ტექნოლოგიები უძრავი ქონების სექტორში და გაზარდოს საინვესტიციო გარემოს მიმზიდველობა. დოკუმენტი ამ ეტაპზე ქმნის თანამშრომლობის ჩარჩოს სამართლებრივი და ტექნოლოგიური საკითხების შესასწავლად, ხოლო მისი პრაქტიკული შედეგები დამოკიდებული იქნება რეგულაციურ პროცესებზე და კერძო სექტორის ინტერესზე.
წყაროები
- საქართველოს მთავრობის ადმინისტრაცია. ოფიციალური განცხადება პრემიერ-მინისტრის შეხვედრის შესახებ PRYPCO-ს წარმომადგენლებთან. https://www.gov.ge
- საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური. ეკონომიკური ზრდის მაჩვენებლები. https://www.geostat.ge
- World Economic Forum. Digital assets and real estate tokenization. https://www.weforum.org
