Colliers Georgia-ს მიერ თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის განახლებული მიმოხილვის მიხედვითაც 2025 წლის აპრილში საცხოვრებელი ბინების გაყიდვების რაოდენობა შემცირდა, თუმცა ბაზრის მოცულობა გაიზარდა.
Recov.ge-ზე გამოქვეყნებული მონაცემებით:
- 2025 წლის აპრილში თბილისში გაიყიდა 3,256 საცხოვრებელი ბინა.
- გაყიდვების რაოდენობა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით მცირედით, 2.6%-ით შემცირდა.
- თუმცა ბაზრის საერთო ზომამ 6.6%-ით მოიმატა და შეადგინა 244 მილიონი აშშ დოლარი.
ახალი პროექტები:
- პირველადი ბაზრის სეგმენტში ტრანზაქციების რაოდენობა 5%-ით გაიზარდა.
- Colliers Georgia აღნიშნავს, რომ ახალაშენებულ კორპუსებში ტრანზაქციების ნაწილი დეველოპერების მიერ გვიან რეგისტრირდება, რაც სრულ ზუსტ სურათს ამახინჯებს.
ძველი პროექტები:
- ძველ პროექტებში კლების ტენდენცია შენარჩუნებულია.
- გაყიდვები 2024 წლის აპრილთან შედარებით 21.3%-ით არის შემცირებული.
ახალი ბინები:
- ახალაშენებულ ბინებში საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი გაიზარდა:
- ფართო ცენტრში — 12.9%-ით,
- ქალაქის ცენტრში — 6.7%-ით,
- გარეუბნებში — 8.1%-ით.
პირველადი ბაზრის აქტივობა, სადაც საშუალო შეწონილი ფასი ქალაქის მასშტაბით 13.8%-ითგაიზარდა.
Colliers Georgia ხაზს უსვამს, რომ რეგისტრაციის დაგვიანებები შეიძლება რეალური ზრდის სურათს ნაწილობრივ აკორექტირებდეს.
მეორეული ბაზარი (ახალაშენებული ბინები):
- მეორეულ ბაზარზე საშუალო შეწონილი ფასი 5.5%-ით არის გაზრდილი.
2025 წლის აპრილში ძველი ბინების ფასების მოძრაობა ასე გამოიყურება:
- გარეუბნებში — 7.5%-იანი ზრდა,
- ქალაქის ცენტრში — 4.4%-იანი ზრდა,
- ფართო ცენტრში — 1.5%-იანი კლება.
2025 წლის აპრილი თბილისში უძრავი ქონების ბაზრისთვის აღინიშნა გაყიდვების მცირედით შემცირება, თუმცა ბაზრის მოცულობის ზრდა.
ახალი პროექტების სეგმენტი აქტიურად ვითარდება, ხოლო ძველ ბინებზე მოთხოვნა შემცირებულია.
ფასების ზრდა განსაკუთრებით შესამჩნევია პირველადი ბაზრის სეგმენტში, რაც საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ახალ ტენდენციებზე მიუთითებს.
#drpkhakadze #გიორგიფხაკაძე #davidiani #sheniambebi #აქხარისხია
