თბილისში, კრწანისის ტერიტორიაზე „იგლ ჰილსის“ საცხოვრებელი პროექტში წინასწარი გაყიდვების ფარგლებში 257 ბინა უკვე გაიყიდა, საიდანაც 147 ერთეული ქართველმა მოქალაქეებმა, ხოლო 110 უცხოელებმა შეიძინეს. ამის შესახებ საქართველოს პრემიერ-მინისტრმა ირაკლი კობახიძემ მთავრობის სხდომაზე განაცხადა და აღნიშნა, რომ პროექტთან დაკავშირებული მოლოდინების ნაწილი, მათ შორის უცხოელების მხრიდან მასობრივი შესყიდვების პროგნოზი, ფაქტობრივი მონაცემებით არ დადასტურდა [1].
მოვლენების აღწერა
საქართველოს პრემიერ-მინისტრის განცხადებით, „იგლ ჰილსის“ პროექტში წინასწარი გაყიდვების ფარგლებში უკვე განხორციელდა 257 საცხოვრებელი ბინის რეალიზაცია. მთავრობის ინფორმაციით, ამ ბინებიდან 147 ქართველმა მოქალაქემ შეიძინა, ხოლო 110 უცხოელმა მყიდველმა [1].
პრემიერის განცხადებით, უცხოელ მყიდველებს შორის არაბული ქვეყნების მოქალაქეების წილი შედარებით მცირე აღმოჩნდა. კერძოდ, უცხოელებზე გაყიდული 110 ბინიდან მხოლოდ რვა ერთეული შეიძინეს არაბული ქვეყნების მოქალაქეებმა [1].
მთავრობის სხდომაზე ასევე აღინიშნა, რომ პროექტის საწყისი ფასი 1 კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 1 650 დოლარის დონეზე განისაზღვრა, რაც განსხვავდებოდა წინასწარ გავრცელებული ზოგიერთი პროგნოზისგან [1].
პროექტი კრწანისის ტერიტორიაზე ხორციელდება და წარმოადგენს მრავალფუნქციურ საცხოვრებელ კომპლექსს, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელ, კომერციულ და ინფრასტრუქტურულ ელემენტებს.
კონტექსტი და ფონი
„იგლ ჰილსის“ პროექტი ერთ-ერთ მსხვილ საინვესტიციო ინიციატივად განიხილება თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე. მთავრობის განცხადებით, პროექტის საერთო საინვესტიციო მოცულობა დაახლოებით 11 მილიარდ ლარს შეადგენს, ხოლო სახელმწიფო ბიუჯეტისთვის მოსალოდნელი წლიური შემოსავალი საშუალოდ 7 მილიონი ლარის ფარგლებშია [1].
მსგავსი მასშტაბის პროექტები ხშირად დაკავშირებულია ურბანული განვითარების პროცესთან, ახალი საცხოვრებელი სივრცეების შექმნასთან და ქალაქის ინფრასტრუქტურის გაფართოებასთან.
პროექტთან დაკავშირებით საჯარო სივრცეში მიმდინარეობდა აქტიური დისკუსია, მათ შორის უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობისა და მყიდველთა სტრუქტურის შესახებ. მთავრობის ინფორმაციით, განხორციელებული გაყიდვები აჩვენებს, რომ ბინების მნიშვნელოვანი ნაწილი ადგილობრივმა მოქალაქეებმა შეიძინეს [1].
დეტალები და ფაქტები
ოფიციალური მონაცემების მიხედვით, წინასწარი გაყიდვების შედეგები ასეთია:
- სულ გაყიდული ბინები – 257
- ქართველ მყიდველებზე გაყიდული – 147 ბინა
- უცხოელ მყიდველებზე გაყიდული – 110 ბინა
- არაბული ქვეყნების მოქალაქეებზე გაყიდული – 8 ბინა
ეს მონაცემები მიუთითებს, რომ ქართველ მყიდველებზე მოდის გაყიდული ბინების დაახლოებით 57%, ხოლო უცხოელებზე – დაახლოებით 43%.
პრემიერ-მინისტრის განცხადებით, პროექტის ფასები განისაზღვრა ბაზრის რეალურ პირობებზე დაყრდნობით და არ შეესაბამებოდა ზოგიერთ საჯარო განცხადებაში გავრცელებულ მნიშვნელობებს [1].
ასევე აღინიშნა, რომ პროექტის განხორციელება დაკავშირებულია ეკონომიკურ აქტივობასთან, მათ შორის მშენებლობის სექტორის, მომსახურების სფეროსა და სხვა დაკავშირებული ეკონომიკური მიმართულებების განვითარებასთან.
საერთაშორისო ან რეგიონული პერსპექტივა
მსგავსი მასშტაბის საცხოვრებელი პროექტები ფართოდ გამოიყენება სხვადასხვა ქვეყანაში ურბანული განვითარების მიზნით. განსაკუთრებით აქტიურია ასეთი პროექტები იმ ქალაქებში, სადაც მოსახლეობის ზრდა და ეკონომიკური აქტივობა მაღალია.
საერთაშორისო პრაქტიკის მიხედვით, მსხვილი საცხოვრებელი პროექტები ხშირად იზიდავს როგორც ადგილობრივ, ასევე უცხოელ მყიდველებს, რაც უკავშირდება უძრავი ქონების საინვესტიციო ფუნქციას.
უცხოელი მყიდველების მონაწილეობა უძრავი ქონების ბაზარზე მრავალი ქვეყნისთვის დამახასიათებელი მოვლენაა და ხშირად დაკავშირებულია ეკონომიკური ინტეგრაციისა და კაპიტალის მოძრაობასთან.
საქართველოს კონტექსტი
თბილისში უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში მნიშვნელოვნად გაფართოვდა, რაც დაკავშირებულია როგორც ადგილობრივი მოთხოვნის ზრდასთან, ასევე საინვესტიციო აქტივობის ზრდასთან.
მსხვილი საცხოვრებელი პროექტები, მათ შორის „იგლ ჰილსის“ ინიციატივა, განიხილება როგორც ურბანული განვითარების პროცესის ნაწილი, რომელიც გავლენას ახდენს ქალაქის სივრცობრივ განვითარებასა და ეკონომიკურ აქტივობაზე.
ეკონომიკური და საინფორმაციო პლატფორმა https://www.sheniambebi.ge რეგულარულად აშუქებს უძრავი ქონების სექტორში მიმდინარე ცვლილებებს, რაც მიუთითებს ამ სფეროს მნიშვნელობაზე ქვეყნის ეკონომიკისთვის.
ანალიტიკური, ნეიტრალური შეჯამება
„იგლ ჰილსის“ პროექტში განხორციელებული წინასწარი გაყიდვების მონაცემები მიუთითებს, რომ ბინების მნიშვნელოვანი ნაწილი ადგილობრივმა მოქალაქეებმა შეიძინეს, ხოლო უცხოელ მყიდველებზე მოდის გაყიდვების შედარებით მცირე ნაწილი.
მონაცემები ასევე აჩვენებს, რომ არაბული ქვეყნების მოქალაქეების წილი საერთო გაყიდვებში შეზღუდულია, რაც მიუთითებს მყიდველთა მრავალფეროვან გეოგრაფიულ წარმოშობაზე.
მსხვილი საინვესტიციო პროექტების განხორციელება დაკავშირებულია როგორც უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებასთან, ასევე ეკონომიკური აქტივობის ზრდასთან, რაც მოიცავს მშენებლობის სექტორსა და დაკავშირებულ ეკონომიკურ მიმართულებებს.
პროექტის შემდგომი განვითარება და გაყიდვების დინამიკა მომავალში განსაზღვრავს მის ეკონომიკურ და ურბანულ გავლენას.
წყაროები
- საქართველოს მთავრობის ადმინისტრაცია. მთავრობის სხდომის ოფიციალური განცხადება „იგლ ჰილსის“ პროექტის შესახებ. ხელმისაწვდომია: https://www.gov.ge
